“The best kept secret!"

Un detalle importante que hay que puntualizar es que USA no tiene realmente un mercado nacional, sino diferentes mercados dentro del país que funcionan de manera independiente. A pesar de las circunstancias adversas del mercado inmobiliario nacional, existen tres notables excepciones en Nueva York, Chicago y Boston que están manteniendo el valor de la propiedad y que prometen interesantes subidas.

Estos mercados no están siendo afectados por razones demográficas y por aumento de puestos de trabajo y salarios de alta remuneración.

En Boston ¹ la subida del precio medio de la vivienda comparando los primeros trimestres de 2007 y de 2008 es del 5,9%, registrando asimismo un descenso de 15 días en el tiempo en que un piso permanece a la venta ².

El mercado en Boston está sin explorar. De momento solo se pueden ver algunos asesores inmobiliarios para extranjeros con presencia en Nueva York y en el especulativo estado de Florida. NuevaYork solo permite acceso a inversores con altos niveles de capital y Florida está demasiado influida por los ciclos del mercado.

El gran vacío en esta industria es la falta de compañías en el mercado bostoniano. ¿Por qué Boston? Con 596.638 habitantes en su municipio, doblándose a mas de 1 millón de personas durante la semana laboral, y un área metropolitana de 6 millones de habitantes tiene una base económica que se distribuye entre diversos sectores como: mas de 150 instituciones universitarias (entre ellas Harvard, MIT, Boston College, etc.), empresas de investigación y ciencias médicas ³, instituciones financieras y tecnología, destacándose en la biotecnología.

Phoenix Marketing International, empresa de estudios de mercado afincada en Nueva York, encontró que el área metropolitana de Boston cuenta con un 6.3% de sus unidades familiares con patrimonios por un valor superior a un millón de dólares ⁴. Es la ciudad con la mayor concentración de trabajos y sueldos del país, por lo que no depende directamente del mercado inmobiliario y su economía queda protegida.

El valor de los pisos en Boston continúa siendo de los de mayor estabilidad y crecimiento del país. El precio medio de la vivienda se ha ido incrementando solo entre un 3% y un 5% en los últimos 3 años debido a los problemas nacionales en este sector. Afortunadamente, al día de hoy no se han experimentado pérdidas en el mercado de apartamentos en la ciudad. Esto se debe a lo que se llama comúnmente: ¨The Boston Premium ⁵": La diferencia entre la media de precios en este municipio y el resto del país. Durante el ‘boom’ de la industria inmobiliaria el ‘Premium’ es menor que durante el periodo de la bajada de precios. Ello supone cierta protección ante posibles rápidas fluctuaciones del mercado.

Esta gráfica muestra la distribución de los propietarios y arrendatarios comparando Boston con el resto del país: